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毛坯房轻易收房?那是你不知道毛坯房验房的黄金法则(二)!

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有人说“收房不会验房,装修等于白忙”。如果你即将有房子等待收房,那就一定要会验房。明确的知道验房是验收什么,哪些是开发商必须负责,哪些是后期装修公司可以解决,这样你花了几十万上百万买的房子才具备它的价值。

而咱们上期讲完了收房流程和准备工作,接下来就进入验房环节吧!


一、验毛坯房的程序主要是三大步骤


第一步“看外部”:

即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。


第二步“查内部”:

即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。


第三步“测相邻”:

主要是就闭水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。


二、接下来给大家分享具体验房9步走


1、入户门

(1)肉眼检查

仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷。

(2)手推门

将门来回推开闭合,是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感。

(3)门框四周

检查门框四周是否有被挤压,尤其是下框,因为门下框在施工时被施工推车来回碾压,时间一长很容易被压变形。


诗情装饰小编提醒:以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。


2、地 面

(1)平整度

检查地面是否出现较为明显的凹凸。

(2)起沙

用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉,如果用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下,看是否很容易起沙,如果有说明混凝土强度不够。

 

3、墙 面

(1)平整度

用靠尺检查墙表面看是否平整,误差在4mm以内属于合格。

(2)大沙级配

用手用力搓墙面,如果掉砂很严重的话,说明房屋水泥大沙级别不够。

(3)墙面裂缝

交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≤3mm属于正常,如果大于则要求物业修复),尤其是在拐角处、梁下方。

(4)墙面空鼓

这个是所有房屋问题中会出现最多的,而且用肉眼无法看出,必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过5%的必须要求物业进行修复。

易出现部位:阴阳角周边、梁下方、窗户周边。

 

诗情小编提醒:墙面是房屋问题中出现最频繁的,尤其是空鼓,一定要在墙上做好标记,以方便下次检查,防止物业蒙混过关。

 

4、顶 面

(1)平整度

站在远处向顶面反向看天花板是否平整。

(2) 顶面裂缝

一般顶面裂缝很少出现,最好还是留意。

(3)顶面渗水

看所有顶面是否有出现水渍或发霉,尤其是卫生间顶面及其相邻顶面, 如果有要及时整改。

(4)顶面脱落

这是顶面常出现的情况,一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落。

 

诗情小编提醒:如果你家交房时顶面有白色分层,一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业及时解决,在你装修前一定要再次检查(并有一个观察期),否则会影响你后期装修。

 

5、窗 户

(1)外观检查

看看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现。

(2)窗户密封

检查窗户四周密封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风。

(3)窗户轨道

检查窗户导轨是否顺畅,开启闭合是否吃力或有异响。

(4)窗户纱窗

检查下纱窗扣件是否能闭合,很多业主忽略这个。

检查窗户时一定要细心检查好每一项,不可粗心大意。

 

6、电 路

(1)面板数量

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的。

(2)插座通电

用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。

(3)面板通电

每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制。

 

诗情小编提醒:由于屋内插座较多,检查插座时一定不要遗漏。

 

7、水 路

(1)供水

打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常。

(2) 水压

打开水管看水的流量大小是否正常,如果流量很小说明水压不够。

(3)排水

向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;特别是一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!

(4) 水表

看水表是否正常运转,关闭水闸,水表依旧转动,则说明水表空转。

 

诗情小编提醒:1.留意管口附近是否有渗水现象。2.验收防水(堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间注上不低于2cm的水,保持住,24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象)。

 

8、测量面积

(1)实测室内面积

实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。

(2)对比合同的户型

对比合同的户型结构尺寸,测量一下楼宇的层高,最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记录下来。

 

9、配套设备

(1)水电表读数

水电表读数物业都会记录,你一定要看清楚,避免为开发商买单。

(2)检查管道

煤气、通风、等管道查验,看看管路是否都走到位。

 

三、最后的收房意见书


1、验房问题反馈,把验房问题完整的记录在收房意见书上,并交给物业备案,然后办理收房手续。


2、整改进度跟踪,开发商会在15个工作日内进行问题整改,同时要及时跟进整改进度。


3、复验,整改完成后,抽时间进行重新验收。

 

验房的具体内容就完了,你现在知道验房准备好工具具体来检验哪些了么?真正验完房整改完没有问题,我们才能将几十万上百万的房子真正发挥她的用处。

 


文章说明:装修效果图是本公司为业主提供的原创设计展示,如需转载请提前联系本公司。知识类内容为小编手写原创,图片因需要与内容有更高的匹配度因此部分来源于网络,如有侵权请联系本公司,小编第一时间整改删除。

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